空き倉庫の探し方：物流施設の空室率の推移と、募集が出るタイミング

調査の空室率が対象にしている施設

空室率は、調査の対象の物流施設で、賃貸可能な面積のうち空いている面積の割合を示す数字です。一五不動産情報サービスの「物流施設の賃貸マーケットに関する調査」では、空室面積を賃貸可能面積（借主が入居している面積と空室面積の合計）で割った値を空室率としています。

この調査が対象にしているのは、延床面積または敷地面積が1万㎡（約3,025坪）以上の賃貸物流施設です。物流会社が自社で使うことを主な目的とした施設や、関連会社の間で貸し借りしている施設などは対象から外されています。2026年7月時点の対象は、東京圏809施設、関西圏262施設、中京圏98施設、九州圏86施設です。空室率は、大型の賃貸物流施設の空き具合を示す数字として捉えることができます。

空室率の推移

同社が公表した調査から、直近3回の空室率を地域ごとに並べると、次のとおりです。

出所：一五不動産情報サービス「物流施設の賃貸マーケットに関する調査」2026年4月時点（2026年5月29日公表）・2026年7月時点（2026年8月31日公表）。2026年1月の値は、4月時点の調査の空室率と前期比から計算したもの。調査では毎年10月時点の更新の際に過去にさかのぼってデータを修正することがあるとされています。東京圏は茨城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県、関西圏は京都府・大阪府・兵庫県、中京圏は岐阜県・愛知県・三重県、九州圏は福岡県・佐賀県。

東京圏の空室率の動き

東京圏の空室率は、2025年7月の9.6％をピークに1年にわたって下がり、2026年7月は7.1％になりました。調査によると、2026年5月から7月までの期間に新たに11の施設が竣工し、7月時点で満室だったのは3施設にとどまりましたが、多くの募集中の施設で空室の消化が進んでいます。この期間の新規需要（借主の拠点の開設・増床などによる賃貸面積の増加）は約80万㎡でした。

調査では、都心へのアクセスがよい地域ではすでに需給が引き締まりつつあり、圏央道の周辺など郊外でも空室の消化が進み始めていると説明されています。調査では、東京圏全体の空室率は引き続き低下基調が続きそうだとされ、新しい施設の供給は2027年に底を打ち、2028年に増える見通しとされています。東京圏、特に都心に近い地域で探す場合は、早めに候補の比較を始めることをおすすめします。

関西圏の空室率の動き

関西圏の空室率は、2026年4月に前の期から0.9ポイント下がって2.8％となり、7月も2.8％で横ばいでした。調査によると、2026年5月から7月までに竣工した5つの施設のうち、7月時点で満室だったのは2施設でしたが、そのほかの募集中の施設でも入居が順調に進んでいます。調査では、2028年に竣工する開発の計画が相次いで発表されており、中期的には、新名神高速道路の整備に合わせて、京都府南部を中心に大規模な開発が続く見通しとされています。

空室率が3％を下回る状況では、条件に合う区画が募集に出ても、ほかの会社と競合しやすくなります。

中京圏・九州圏の空室率の動き

中京圏の空室率は、2026年7月は14.8％で前の期からやや下がったものの、10％を上回る水準が続いています（4月時点の調査では「2年にわたって10％を上回る水準」とされています）。調査では、2026年下半期は新しい施設の供給が限られ、しばらくは需給の改善が進みそうな一方、2027年に入ると延床面積10万㎡を上回る大規模な施設の竣工が相次ぎ、空室率が再び上昇に転じる可能性があるとされています。九州圏は、2026年1月の5.6％から上がり続け、7月は7.8％になりました。調査では、鳥栖エリアを中心に需給が緩み始めていると説明されています。空室の多い地域では、同じ時期に募集している区画が多く、立地や仕様を比較して選びやすい状況です。

募集区画が出る3つのタイミング

大型の物流施設で募集が出るタイミングは、主に次の3つです。

新しい施設の竣工前

募集中の施設には、竣工前の施設が多く含まれます。当サイトに掲載している募集中の施設125件を竣工の時期で分けると、竣工が2027年以降の施設が43件と約3分の1を占め、2029年以降に竣工する施設も8件あります（2026年11月2日集計）。竣工の数年前から募集を始めている施設もあります。

竣工前の施設は、早く申し込むほど、希望の階や区画を選びやすいことがあります。入居の時期に余裕がある場合は、竣工予定の施設を早めに比較し始めると、選択肢が広がります。

竣工後も入居が決まっていない区画

竣工の時点で満室にならなかった施設では、竣工後も募集が続きます。上で触れたとおり、東京圏で2026年5月から7月に竣工した11施設のうち、7月時点で満室だったのは3施設でした。竣工済みの施設は、建物と区画を実際に見て決められるため、早く入居したい場合に向いています。

入居している会社の退去・縮小

既存の施設では、入居している会社の退去や縮小によって区画が空き、募集が出ます。こうした募集は退去が決まってから公表されるため、時期を予測することは困難です。条件に合う施設を決めておき、募集が出た時点で気づけるよう、定期的に確認しておくことが大切です。

募集区画の探し方

募集区画は、条件を先に決めたうえで、複数の手段を組み合わせて探します。

1. 条件を先に決める

探し始める前に、次の条件を社内で決めておくと、候補を絞り込みやすくなります。施設の仕様の見方は物流倉庫の選び方：マルチテナント型とBTS型の違い、スペックと立地の確認ポイント、必要な面積と費用の見積もり方は大型の物流倉庫を借りる費用は？坪単価の相場と、月額・初期費用の計算方法で解説しています。

• 地域（配送先・既存の拠点との位置関係）と、高速道路のインターチェンジまでの距離
• 必要な面積（保管量と作業スペースから計算する）
• 入居したい時期と、借りたい期間
• 温度帯（ドライ・冷蔵・冷凍）と、危険物の扱いの有無
• 予算（月額と初期費用の上限）

2. 複数の会社の施設を横断して探す

大型の物流施設の募集は、開発・保有する会社ごとに別々のサイトで公開されています。各社のサイトには施設の仕様や図面、募集の区画が詳しく掲載されている一方で、1社ずつ確認すると、地域や面積で比較するのに手間がかかります。

このサイトの施設検索では、開発会社・投資法人が公表している情報をもとに、全国の大型の物流施設1,139施設（うち募集中125施設、2026年11月2日集計）を、エリア・延床面積・ブランド・竣工の時期から絞り込めます。最寄りのインターチェンジが公表されている施設は、高速道路の路線からも探せます。募集中の施設や、新築・竣工予定の施設の一覧もあり、お気に入りに登録した施設は比較表で並べ、まとめて問い合わせることができます。募集の状況は日々変わるため、区画の空きと条件は問い合わせの際に確認してください。

社内で先に済ませておく準備

空室の少ない地域では、区画が出てから社内の検討を始めると、ほかの会社が先に申し込む場合があります。次の準備を先に済ませておくと、募集が出たときに速やかに申し込みに進めます。

• 手順1で決めた条件について、決裁する人の合意を得ておく
• 決裁する人と、申し込みまでの社内の手順を決めておく
• 審査で求められることの多い資料（会社の概要、決算の資料など）をそろえておく
• 候補の施設を絞り、比較する項目（賃料・共益費・契約期間・仕様）の表を作っておく
• 竣工予定の施設は、竣工の時期と募集の開始の時期を確認しておく

よくある質問

本文の要点を、質問と回答の形で整理します。

物流施設の空室率はどのくらいですか？

一五不動産情報サービスの調査（2026年7月時点）では、東京圏が7.1％、関西圏が2.8％、中京圏が14.8％、九州圏が7.8％です。東京圏は2025年7月の9.6％をピークに下がり続けています。

空き倉庫はいつ頃から探し始めればよいですか？

入居したい時期から逆算して決めます。内覧から契約までの社内の決裁と審査の期間と、入居時の内装・ラックの工事の期間を、入居したい時期からさかのぼった時点が、探し始める期限の目安です。既存の拠点から移転する場合は、解約予告の期間（契約書で確認）も考慮し、解約を予告する前に移転先を決めておくと、拠点が空く期間を避けられます。竣工予定の施設は竣工の数年前から募集が出ていることもあり、当サイトに掲載している募集中の施設125件のうち43件は、竣工が2027年以降です（2026年11月2日集計）。

空室の少ない地域で区画を確保するには、どうすればよいですか？

必要な面積・仕様・予算と社内の決裁の手順を先に決めておき、条件に合う区画が出たら速やかに内覧と申し込みに進めるように準備しておくことが大切です。竣工予定の施設を早めに検討することも有効です。

出典：一五不動産情報サービス「物流施設の賃貸マーケットに関する調査」2026年4月時点（2026年5月29日公表）・2026年7月時点（2026年8月31日公表）。施設の件数は当サイトの掲載データ（2026年11月2日集計）。「募集中」は、開発会社・投資法人の公式サイトに募集の掲載がある施設。